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　　5月17日，央行连发多条重磅房地产新政：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调公积金贷款利率水平。

　　这是历史最低首付比例，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策，将大大降低购房者购房门槛，也为接下来较大幅度下调居民房贷利率打开了大门。

　　据悉，武汉、合肥、长沙、西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌、海口、厦门等十多个医疗器械企业热点城市银行已医疗器械企业确认实施，执行“首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%”新政。

　　随着4月30日中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策措施”，以及5月17日央行一系列房地产金融政策（以下简称5·17新政）的推出，各地楼市出现明显变化。

　　值得注意的是，在5月17日召开的国务院政策例行吹风会上，央行表示将设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。再贷款利率1.75%，期限1年，可展期4次。一时间，地方国企收购存量房成为业界关注的热点医疗器械企业。

　　业内人士表示，当下楼市政策已经从“纾困”转向“救助”，地方国企要收购的房子目标很清晰，“已经建成但没有销售出去的”，其实就是国家统计局公布的7.46亿平方米的库存现房。这种收购方式，不新增土地供应和开发面积，不影响产业链，但利好“保交房”。

　　5月23日，万科已与招商银行(600036)等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，截至目前已到账100亿元。根据可查询的公开信息，这是行业进入深度调整以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。受此消息影响，万科尾盘急速拉升，最终收报9.56元/股，涨1.7%，股价创近两个月高位。

　　业内人士指出，万科作为房地产标杆企业，通过抵押获得银团高额贷款，具有示范和带动效应，有助于提升商业银行对房地产企业融资支持的意愿和信心，后续或还有银行团体贷款方式支持房地产企业融资。

　　5月20日，华夏幸福发布关于优化并增加以下属公司股权份额实施债务重组的公告。

　　公告显示，华夏幸福拟将原预留持股平台持有的“幸福精选平台”30%股权、“幸福优选平台”30%股权转让至新设主体，并拟新增“幸福精选平台”不超过25%的股权用于抵偿公司金融债务，以“幸福精选平台”原预测估值500亿元为基数，相关金融债权人将以不超过125亿元债权换取上述新增股权医疗器械企业。

　　华夏幸福表示，债务重组优化有助于上市公司持续发展，改善财务状况医疗器械企业，提升公司整体价值，保障债权人及股东利益。

　　近期，龙湖集团完成多笔境内债付息。据悉，此次龙湖集团如期完成“22龙湖03”“21龙湖03”“21龙湖04”三只债券1.2亿元的付息，以及 “21龙湖03”债券15亿元本金的回售，合计16.2亿元。

　　截至目前，龙湖集团2024年已经兑付或提前兑付的境内债券规模达72亿元。

　　据wind金融终端数据显示，此次债券兑付完成后，龙湖集团2024年内仅剩45亿元的境内债券待偿，分别为“19龙湖03”“19龙湖04” “21龙湖05”“21龙湖拓展MTN001”，兑付期分别在7月、7月、8月和12月，到2026年底前龙湖已无境外到期公开债券，也无供应链ABS、商票等。

　　根据2023年业绩报告，截至2023年底，龙湖集团的有息负债规模为1926.5亿元，同比去年减少154亿元；在手现金为604.2亿元；“三道红线”指标保持绿档，净负债率为55.9%，剔除预收款后的资产负债率为60.4%，同比下降约5个医疗器械企业百分点；整体借贷成本保持在4.24%的低位，平均账期进一步拉长至7.85年。