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　　房地产业最新快讯，36氪聚合所有房地产业相关的新闻快讯，并为你提供最新的相关资讯。

　　美国最大房地产网站Zillow预测，如果国会未能提高或暂停债务上限，导致美国债务违约，抵押贷款利率可能达到8.4%，到9月份，一套典型住房的抵押贷款月供将增加22%。该公司的分析显示，房屋价值不会下跌太多，但抵押贷款利率的急剧上升将损害住房的可负担性。Zillow估计，如果美国违约，房屋价值将从8月份开始下跌，但到2024年2月只会比目前的水平下跌1%。（新浪财经）

　　住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局8日对外发布意见，从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。两部门近日联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，加强从业主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。（新华社）

　　19家银行去年对公房地产贷款扫描：六大行不良双升，10家中型行余额下降

　　对处于房地产贷款集中度管理制度中第一档和第二档的19家上市银行的2022年年报统计发现，9家银行的公司类房地产贷款余额增加，包括6家国有大行和3家中型银行，10家中型银行出现了

　　36氪获悉，据央行网站消医疗器械企业息，2023年一季度末，人民币房地产贷款余额53.89万亿元，同比增长1.3%，比上年末增速低0.2个百分点；一季度增加6718亿元，占同期各项贷款增量的6.3%。2023年一季度末，房地产开发贷款余额13.3万亿元，同比增长5.9%，增速比上年末高2.2个百分点。个人住房贷款余额38.94万亿元，同比增长0.3%，增速比上年末低0.9个百分点。

　　新加坡将提高房产税，以给房地产市场降温。根据新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布的声明，新加坡公民购买第二套住房的额外买家印花税将从17%提高到20%。对于购买第三套或以上住房的公民，以及购买第二套住房的永久居民，额外买家印花税将从25%提高到30%。对于购买任何房屋的外国人，印花税将从30%跃升至60%。此次上调自即日起生效。（新浪财经）

　　广东银保监局：截至3月末辖内房地产并购贷款余额441.24亿元，同比增长32.74%

　　广东银保监局副局长陈晓勇表示，截至2023年3月末，广东辖内房地产贷款总量5.4万亿元，同比增长3.6%。其中，个人住房按揭贷款4.1万亿元，同比增速连续3个月回升。辖内房地产并购贷款余额441.24亿元，同比增长32.74%。“金融16条”出台以来，开展保函置换预售监管资金业务超5亿元，为优质房企拓宽融资渠道。（上证报）

　　人民银行举行2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会，央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘在会上表示，今年一季度，人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。这表明了今年一季度金融体系对实体经济的信贷支持力度是比较强的。从人民银行的调查问卷看，今年一季度贷款总体需求指数是78.4%，比上季度高了18.9个百分点。从行业投向看，新增贷款主要投向制造业、基础设施建设、服务业等重点领域，房地产贷款增长呈上升态势。（证券时报）

　　主力资金早间净流入计算机、通信、电子、传媒、家用电器等板块，净流出电力设备、医药生物、汽车、建筑材料、房地产等板块。具体到个股来看，中科曙光、太极股份、中国软件分别获净流入9.73亿元、9.07亿元、8.11亿元；净流出方面，昆仑万维、通威股份、东方雨虹则分别遭抛售3.87亿元、2.38亿元、2.25亿元。（第一财经）

　　近期，上市房地产企业融资动作频频，不仅表明企业融资意愿较强，更印证融资渠道变得更加通畅。专家表示，自“第三支箭”政策落地以来，支持房企股权融资的系列政策正加快显效，与其他政策一道，共同促进房企融资环境改善和房地产市场风险缓释。同时，房地产市场的积极变化，将进一步提振各方发展信心，促进经济运行回升向好。（中证网）

　　国家统计局：1-3月份全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%

　　36氪获悉，据国家统计局官网，1—3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积764577万平方米，同比下降5.2%。1—3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

　　黑石周二表示，为其最新的全球房地产基金Blackstone Real Estate Partners X获得了304亿美元的总资本承诺。黑石表示，其房地产项目投资战略全球、亚洲和欧洲三大机会主义策略目前总共有500亿美元的资本承诺。由于预计宏观趋势会发生变化，黑石房地产部门已将其投资组合从面临逆风的资产（如传统的办公室和购物中心）转移到物流、租赁住房、酒店、实验室办公室和数据中心等资产。（智通财经）

　　截至4月5日，17家上市银行披露了对公房地产不良贷款相关数据。上述17家银行2022年末的对公房地产不良贷款余额合计达2564亿元，同比增长72%。“2022年房地产市场风险事件频发，部分房企现金流出现了较为严重的问题，导致不良率上行。考虑到在政策引导、支持下，

　　整体形势将优于去年，贷款不良率也会有所下滑。”中信证券首席经济学家明明表示。（证券日报）

　　36氪获悉，中信证券研报认为，结合中央层面的“保交楼”、“保需求”、“保主体”等表态，以及近期武汉等城市的限购政策调整，政策有望持续促进行业平稳发展，部分企业资产负债结构有望改善。目前房地产销售仍处于逐步复苏阶段，幅度上呈现出明显的从二手房到新房，从准一线到二三线，从优质住房到刚需性住房的阶梯状复苏。二手房受前期积压需求释放影响，短期呈环比下降趋势，同比仍居高位，商品房交易环比持续改善，建议关注销售持续复苏带来的投资机遇。

　　协会会长冯俊表示，去年以来的房地产市场调整，既有经济增速调整、疫情的影响，也有房地产长期积累的深层次矛盾的作用。近期，一系列稳楼市政策推出，使房地产市场继续下行的趋势已经得到扭转。但冯俊指出，房地产发展深层次的矛盾还没有完全解决，完善机制、改善供应结构、调整发展模式、防范化解风险、提振消费信心，还面临很艰巨的任务。（21财经）

　　据业内人士介绍，从2022年上半年开始，由于美联储连续大幅加息，以硅谷为代表，美国房地产市场房价出现明显下跌的趋势。今年年初，美国房屋销量普遍下降了35%左右，一些热门地区的房屋价格降幅大约在10%-20%之间，硅谷房价的平均降幅则更是超过30%。（央视财经）

　　36氪获悉，华泰证券研报指出，开年以来随着经济复苏和政策发力，房地产市场迎来积极变化，开发医疗器械企业投资、新开工、销售、到位资金等重点指标同比降幅均出现收窄，竣工同比转正。但行业依然处于调整之中，复苏之势明确，路径可能存在波折，依然需要供需两端政策的持续支持。在行业复苏和政策呵护的大背景下，我们持续看好房地产板块的贝塔机遇，看好优质头部房企将融资优势转化为拿地和销售优势，在房地产向新发展模式过渡的进程中占得先机。

　　36氪获悉，据国家统计局官网，1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%医疗器械企业。其中，住宅施工面积527695万平方米，下降4.7%。房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4%。其中，住宅新开工面积9891万平方米，下降8.7%。

　　防范化解风险、加强住房保障体系建设，政府工作报告圈定了今年房地产市场工作重点。记者就房地产相关话题采访了全国表委员和行业人士。在他们看来，推动房地产平稳发展依旧是政策的主基调。随着风险逐步化解、有序出清，房地产市场有望企稳回升。（证券时报）

　　驻马店市人民政府印发《驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施（试行）》。推行住房公积金贷款“带押过户”，降低二手房交易资金和时间成本，住房公积金缴存职工在押房产在交易过程中，无需提前还款办理解押手续。为新市民进城购房提供购房优惠；优化新市民购房金融服务，支持银行业金融机构落实差别化住房信贷政策；积极引导非公企业、新市民等群体缴存住房公积金。（证券时报）

　　人民银行副行长潘功胜3月3日在国新办新闻发布会上表示，随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整，前期出台政策的作用空间大幅改善，近期房地产市场交易活跃性有所上升，房企尤其是优质房企融资环境明显改善。下一步将坚持“房住不炒”定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展经验和教训，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举制度，推动

　　2月24日，深圳市发展改革委党组成员、二级巡视员秦世杰主持召开房地产和财政金融领域形势分析座谈会，共有9家地产商提供了材料并参会发言。此次分析座谈会旨在围绕项目存在的问题、协调解决措施、新项目储备、政策支持建议等内容发言。此次参与的9家房企包括万科、华润置地、深圳市天健集团、金地集团、星河控股集团、京基集团、卓越置业集团、龙光集团和佳兆业集团。（澎湃）

　　健康有序平稳发展的若干措施》等系列政策的基础上，针对武冈市首届房地产交易会，在房交会期间推出更加优惠的“五条政策”。按照新政，一是契税100%予以奖补。二是买房送户口，子女可就近入学。三是特殊群体可享购房补贴。四是房地产集体优惠，建材、家居、家装等众商家捧场增人气。五是房交会期间所有优惠政策持续至2023年4月9日24时，购房更贴心。（澎湃）

　　36氪获悉，据深交所官微，日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会。深交所相关负责人表示，推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

　　36氪获悉，中金发布研究报告称，维持快手-W“跑赢行业”评级，认为其业务表现有望受益于经济环境回暖和消费需求复苏，同时建议关注流量变现效率提升，目标价93港元，较当前股价存在68.9%上行空间。公司于2月17、22日举办快手房产2022年度总结大会、快手“2023·增量效应”磁力大会，分别围绕房产业务与商业化业务进行2022年成果回顾及2023年发展展望与策略规划。

　　据常州日报，2月20日从有关部门获悉，为大力支持市民的刚性和改善性购房需求，常州市在坚持“房住不炒”原则的基础上，近日将因城施策，从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，以促进房地产市场平稳健康发展。常州市计划提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。同时，将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。（证券时报）

　　36氪获悉，A股三大指数开盘涨跌不一，沪指高开0.04%，深成指低开0.05%，创业板指低开0.29%；煤炭、汽车板块领涨；证监会启动不动产私募投资基金试点，房地产板块开盘强势，光大嘉宝涨停，三湘印象、世荣兆业、中国武夷、大悦城等涨幅居前。ChatGPT、硬件、券商板块跌幅居前，中炬高新跌近5%，此前公司副总经理被留置调查；浪潮信息跌超3%。

　　美联储发布了2023年首个银行压力测试情景，其中包括商业和住宅房地产市场面临的高度压力，以及全球经济衰退和房地产市场冲击。该测试还将包括针对8家最大银行的新的“探索性市场冲击”，这将更好地为美联储提供关于大型银行弹性的信息。测试将于3月底进行。（第一财经）

　　中指研究院2月7日发布的数据显示，2023年1月房地产企业非银融资总额为508.5亿元，同比下降33.1%，环比下降27.0%。有民营房企高管表示医疗器械企业，随着融资环境的逐步改善，企业的状况正在好转，但还未到大幅度扭转的地步。房企境外债发行在经历了连续数月的“断档”之后终于“重启”。1月，越秀、金茂在澳门金交所成功发行债券，万达商业则发行了4亿美元的高级无抵押债券。（上证报）

　　河南省住房和城乡建设工作会议召开，会上通报了2023年重点工作。其中提到，在稳预期、促消费方面。落实国家“金融16条”、我省90条和“1+N”支持政策，一城一策用好政策工具箱，优化二套房认定标准，开展团购、房展会等促销活动，支持合理住房消费。加大对违法违规企业打击力度，依法查处房地产开发、房屋买卖、住房租赁等违法违规行为，探索建立房地产企业信用评价制度，发挥信用监管作用，整治规范市场秩序，增强消费信心。（大河财立方）

　　河南省住房和城乡建设工作会议召开，会上通报2023年重点工作。会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。推动房地产企业做强一批、整合一批、转型一批、出清一批，支持房地产企业向商业、文化、旅游、物业管理、住房体检、住房养老等延伸，由开发商向城市综合服务运营商转型。探索建立人房地钱联动机制。郑州市要开展长租房试点。（大河财立方）

　　华夏时报消息，近日，佛山市住房和城乡建设局发布了《关于停止个人住房查询有关事项的通知》，指出，佛山住建局于2023年2月1日起停止个人住房查询的对外查询业务。有业内人士指出，查册的主要目的在于，查询个人名下有无房产，房产是否存在抵押或查封情况。停止查册，如果名下房产已结清购房贷款，可当做首套来买，相当于变相的“认贷不认房”，就是不看购房者买了多少套房，只看贷款是否还清。（第一财经）

　　36氪获悉，央行数据显示，2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。2022年末，房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。

　　深圳市房地产中介协会发布关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的郑重提示。《提示》指出，近日有媒体报道深圳个别“金融贷款中介”协助客户获得享受国家减息政策的经营性贷款后，引导所贷资金违规流向房地产领域，此行为不仅违反国家相关金融信贷政策，还严重违背国家“房住不炒”的定位与原则。对此，深圳市房地产中介协会郑重提示：严禁参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和个人违规利用“经营贷”的不法行为。（证券时报）

　　36氪获悉，据证监会官网，中国证监会召开2023年系统工作会议。会议强调，全力以赴抓好全面实行股票发行注册制改革。按照党中央、国务院批准的总体实施方案，扎实细致做好制度规则制定修订、在审企业平移、技术系统准备、监管转型、廉洁风险防控等工作，集全系统之力推动这项关乎资本市场全局的重大改革平稳落地。稳步推进资本市场制度型开放，深化与境外市场互联互通。更加精准服务稳增长大局。增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措医疗器械企业。统筹推动提高上市公司质量和投资端改革。深入实施新一轮推动提高上市公司质量三年行动方案，推动权益类基金高质量发展，引导更多中长期资金入市。会议指出，要推动提升估值定价科学性有效性。深刻把握我国的产业发展特征、体制机制特色、上市公司可持续发展能力等因素，推动各相关方加强研究和成果运用，逐步完善适应不同类型企业的估值定价逻辑和具有中国特色的估值体系，更好发挥资本市场的资源配置功能。

　　36氪获悉，据洛阳发布微信公医疗器械企业众号消息，近日《洛阳市支持房地产市场健康发展若干措施》正式下发。实行新发放首套住房个人住房贷款利率动态调整长效机制，推动房贷利率进一步下降，个人首套房首付比例按照20%执行，并鼓励银行逐步降低二套房首付比例。2023年1月1日至12月31日，购买洛阳市区单套建筑面积在144平米以下新建普通商品住宅，交纳契税和房屋专项维修资金后，按商品住房合同价款的0.5%进行补贴，最高不超过1万元。

　　广东省自然资源厅党组成员、副厅长李俊祥在广东全省高质量发展大会表示，目前已组织各地编制2023年度国有建设用地供应计划，要求明确住宅用地供应情况，科学合理确定房地产用地供应总量和结构。根据各地预报数据，2023年拟出让房地产用地约7万亩，比2022年实际出让面积增加近1倍，与过去五年年均供应面积相当。（上证报）

　　天风证券副总裁、研究所所长赵晓光表示，从基本面、政策面、资金面和技术面四方面来看，对2023年整体市场保持比较乐观看法。从基本面角度来看，随着2023年整个疫情政策的调整，国内消费、交通运输和有全球竞争力的制造业，都处于往上的趋势，同时，房地产问题也将逐步得到解决，进一步带动从房地产到金融行业的一个往上走的趋势。从政策面而言，党中央对资本市场高度重视，希望市场处于一个稳定向上的局面。而从资金面而言，在宽松局面下，过去很多配置在房地产等领域资金，由于投资渠道少，更多资金将会配置在以股权经济代表的金融工具上。从技术面角度，可以看到过去这四五年，一直在3000点左右，市场还是有一个非常强的支撑。我们认为今年应该是精彩纷呈，各个板块会呈现一个轮动，都有比较好机会的一年。（e公司）

　　东吴证券最新研报表示，近两年，房地产行业经历了大幅的波动，行业格局变化不断，销售、拿地、融资多方面规模房企间的分化愈发明显，尤以央国企和民企的分化为甚。我们认为，这种分化的趋势很难在短期内发生改变，行业的新时代已来临，能够穿越这轮行业收缩期的房企都将迎来竞争环境明显优化的行业新格局。我们推荐有扩张意愿和能力的进取型央国企以及困境反转的优质民企和混合所有制房企。（证券时报）

　　记者近日实地走访了一些新盘项目以及房地产交易中心后发现，上海楼市一手房市场热度仍在，二手房交易人气略显不足，但相较一两周前已有所回温。浦东三林滨江板块某项目的一位置业顾问表示，从上海一手房成交状态来看，现在市场行情还算不错，只是购房者较以往更加精明和理性。在多批次新盘持续入市的情况下，购房者并不愿意将就，而是在自己预算范围内选择一个自己喜欢、居住舒适、未来有发展潜力的区域去购买自己心仪的房源。（上证报）

　　济南房产新政：限购区域内已有3套及以上住房出售1套后，半年内在限购区域可再购买1套住房

　　记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为促进房地产市场平稳健康发展，济南市进一步优化房地产市场政策措施。对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在济南市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政策于1月19日起执行。（齐鲁网）

　　中信证券研报表示，2022年房地产市场经历前所未有下行周期。展望2023年，影响销售的两个重要因素企业信用及疫情管控均边际好转，预计2023年按揭利率继续下降，房地产销售同比增长4.8%，房地产投资降幅收敛至4.5%。在多项政策协同之下，预计房地产行业在2023年会出现企稳反转。（证券时报）

　　1月17日，在主题为“在分裂的世界中加强合作”的瑞士达沃斯峰会上，中国国务院副总理刘鹤在达沃斯峰会上表示，要处理好

　　系统性风险和道德风险的关系。在谈到房地产是否会给中国造成金融风险的问题，刘鹤介绍了中国近几年如何化解影子银行等金融风险的做法，并相当重视

　　当下的短期风险，认为要平衡好系统性风险与道德风险。但他也再次强调，房地产仍是中国的国民经济支柱产业；中国较快的城市化发展还会提供有效需求。（财新）

　　36氪获悉，国家统计局发布数据，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

　　人民银行货币政策司司长邹澜表示，根据我们掌握的数据，12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，和去年12月同比下降1.37个百分点，这是2008年有统计以来的历史最低水平。这一次新调整的政策主要是建立新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制，在前期政策取得较好效果的基础上，按照“因城施策”原则，根据各城市房地产市场发展状况，动态调整允许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范围，形成支持房地产市场平稳健康发展的长效机制。（中国网）

　　央行副行长：因城施策实施好差别化住房信贷政策，用好保交楼专项借款等政策工具

　　国新办就2022年金融统计数据举行发布会。中国人民银行副行长宣昌能表示，2023年保持房地产融资平稳有序。坚持“房住不炒”的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策。用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，维护好住房消费者合法权益。实施好改善优质房企资产负债表计划，有效防范化解优质头部房企风险。完善住房租赁金融支持政策，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。（第一财经）

　　近日有消息称，去年12月武汉房交会期间二环外不限购政策延期。对此，武汉市房产交易中心工作人员回应称，该消息属实，目前未接到取消二环以外不限购的通知，但取消了容缺办理外来购房资格的阶段性政策，同时取消了房交会期间维修基金及万元家电包优惠措施。而二环以内仍执行此前限购政策，仍需提供相应社保或个税证明。（财联社）

　　上海市第十六届人大一次会议1月11日上午在世博中心开幕。上海市市长龚正作《政府工作报告》。龚正说，坚持在发展中保障和改善民生，把最好的资源留给人民，用优质的供给服务人民，提高人民生活品质。他在《政府工作报告》中提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。（上观新闻）

　　光大证券研报指出，消费复苏预期下，消费医药很可能会成为今年“春季躁动”的主旋律，且长期来看，随着未来实际数据的逐渐好转，医药消费板块今年的相对业绩优势将会凸显，并有望成为2023年的主线，当前值得积极布局。此外，随着房地产相关政策的持续刺激与发力，建筑材料、家用电器、房地产及建筑装饰等地产相关行业在“春季躁动”中或许也会有不错的表现。港股市场中，科技互联网为代表的恒生科技指数以及大消费方向或许有更好的表现。（证券时报）

　　华菱钢铁在机构电线年，一方面，政策面稳增长、基建领域发力值得期待，预计将弥补部分房地产领域下行影响。我国由“制造业大国”向“制造业强国”转型升级，会支撑带动工业领域钢材需求，面向新能源新材料等细分市场高品质、高性能、定制化的钢材产品需求前景将持续向好。需求最差的时候已经过去，2023年有望触底回升；另一方面，政策性限产或将常态化延续，供给端预计将持续受控，钢铁行业供需结构有望改善。（证券时报）

　　中信证券研报认为，预计2023年房地产市场前低后高，销售复苏较早，开发投资复苏预计较晚。不断累积的政策，叠加疫后复苏的经济基本面，将在春节后陆续带动区域市场复苏。珍惜政策机遇，二次分化、存量盘活和再融资三主线选股。市场已经进入了货值主导的销售二次分化窗口。预计一些在2022年积极拿地的公司合计半数以上的2022年新增项目已达销售条件。（证券时报）

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